Ao reparar apartamentos, os proprietários geralmente desejam combinar uma varanda e um quarto ou combinar uma varanda e uma cozinha. Neste artigo, analisaremos todos os aspectos e recursos dessa reconstrução. Porém, no início, forneceremos uma breve informação para quem quiser legitimar a associação de uma sala a uma varanda com a ajuda de nossos especialistas.
Combinando uma varanda com um quarto - negociação e preço.
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A seguir, analisaremos todos os aspectos e nuances desse tipo de remodelação.
1. Portas translúcidas devem ser instaladas entre a varanda e o interior.
Falha na inspeção da habitação para combinar uma varanda e uma cozinha sem porta
Obviamente, a maioria das pessoas deseja que a varanda se torne parte de uma sala ou cozinha, expandindo sua área dessa maneira. Do ponto de vista da lei, antes não havia regras que proibissem diretamente tal reconstrução. No entanto, na prática, era impossível realizar essas idéias de combinar uma cozinha e uma varanda ou um quarto e uma varanda e obter a permissão apropriada para reconstruir o apartamento. Se o projeto de remodelação do apartamento entre a varanda e o interior não indicou a presença de portas, a Inspetoria de Habitação, como órgão autorizado, recusou-se a coordenar essa reforma. Eles atribuíram essa combinação de varanda e sala ou cozinha, de acordo com o parágrafo 14 do artigo 1 do Código de Urbanismo da Federação Russa à reconstrução. E a reconstrução de acordo com o mesmo código de planejamento da cidade exigia a obtenção de uma licença de construção no Comitê de Supervisão Estatal da Construção da cidade de Moscou. Um exemplo dessa recusa da Inspeção de Habitação é mostrado na foto à direita. A lista de documentos necessários para obter essa permissão era enorme e está listada no parágrafo 7 do artigo 51 do Código Civil. De fato, esse acordo era semelhante a obter permissão para construir um edifício inteiro. E mesmo com todos os documentos necessários, Mosgosstroynadzor não emitiu permissão para tal reconstrução. Os funcionários explicaram sua posição sobre esse assunto da seguinte maneira. Ao combinar uma varanda com uma sala ou uma cozinha, o sistema de aquecimento também deve aquecer sua área, o que não foi previsto no projeto e construção de um edifício residencial. Se a varanda for combinada com as instalações internas de um apartamento, a área aquecida aumentará um pouco e isso não afetará a operação do sistema de aquecimento. Mas se for permitido combinar varandas em todos os apartamentos, volumes significativos de varandas frias com isolamento térmico insuficiente de envelopes de edifícios, com os quais o sistema de aquecimento simplesmente não pode lidar, serão adicionados às instalações internas, o que levará a uma temperatura inaceitavelmente baixa dentro das instalações. Anteriormente, em 2012, a combinação de uma varanda com uma cozinha ou um quarto era permitida, e isso foi prescrito como uma cláusula separada na 508ª Resolução do Governo de Moscou, mas muitas reclamações dos proprietários de apartamentos começaram a chegar à Inspetoria de Habitação, por causa dos vizinhos que realizaram esse procedimento. associação, ocorreu o congelamento de paredes e tetos externos e, como resultado, foram cobertos com mofo e fungos. Assim, um ano depois, por iniciativa do Zhilinspektsiya, esse item foi retirado da resolução e eles começaram a se recusar decisivamente a emitir licenças para a unificação da varanda, cozinha ou sala. Agora, o Decreto nº 508 do governo de Moscou foi complementado com a cláusula 10.19 do apêndice 1 com uma proibição clara de combinar a varanda com o interior (conforme alterado pelo Decreto nº 1104 do governo de Moscou e PPM nº 1572 de 17/12/2018).
Assim, obter permissão oficial para combinar uma varanda com uma sala ou cozinha em sua forma pura é impossível com truques e sem dinheiro. Mesmo que seja feito o aquecimento correspondente da varanda e sua integração com a sala, não será possível superar os obstáculos descritos. Você pode desmontar o parapeito da janela ou parte da parede externa (para edifícios monolíticos), mas entre a varanda e a sala / cozinha, é necessário instalar portas translúcidas deslizantes ou giratórias (janelas francesas).
Permissão para combinar a varanda e a cozinha (parágrafo 1.2)
Assim, no projeto de remodelação entre a varanda e o interior, uma divisória translúcida deslizante ou com dobradiças deve ser indicada. Nesse caso, o sistema de aquecimento não precisa aquecer áreas adicionais e é possível obter permissão para reconstrução. Se você planejou o desmantelamento usual da moldura da janela e da porta ao sair para a varanda (ou seja, a liquidação entre a varanda e a sala de preenchimento da porta da janela), é melhor fazer isso depois de concordar e aceitar o restante da remodelação, porque você receberá novos planos de IPV para o apartamento onde eles não será indicado, pelas razões descritas acima é impossível. Se você planejou não apenas a liquidação da porta da janela enchendo a si mesma, mas também a ampliação da abertura para o lado desmontando o bloco do parapeito da janela e / ou parte da parede do invólucro sem carga, essa desmontagem é indicada e acordada no projeto de remodelação, e a instalação já está desenhada na abertura resultante portas basculantes ou de correr descritas. Três opções são possíveis.
- essas portas são instaladas na realidade para sempre. Em primeiro lugar, essas portas geralmente se encaixam de maneira bastante orgânica no design do apartamento. Em segundo lugar, eles realmente protegem contra quedas de temperatura no interior das instalações e o aparecimento de umidade, fungos e mofo nas superfícies internas das paredes geladas com isolamento de varanda de baixa qualidade. Muitas vezes, há pessoas que, após o primeiro inverno, com o espaço integrado da varanda, instalam essas portas para corrigir os defeitos descritos acima. Às vezes, se as dimensões dos pilares nos dois lados da abertura da varanda permitirem, abrir essas portas será afastada da abertura, para que possam ser mantidas abertas, combinando assim o espaço da varanda e o interior.
- essas portas são instaladas temporariamente apenas no momento da entrada do inspetor e do técnico da IPV no apartamento, que verificam a conformidade dos reparos concluídos com o projeto de remodelação acordado. Depois que saem, as portas são desmontadas e limpas para o mezanino ou chalé. No caso de venda de um apartamento, se necessário, eles são devolvidos. Além disso, nos novos planos do apartamento da IPV, sua presença ainda será notada. Infelizmente, o acordo só é possível com essa condição.
- essas portas não estão instaladas. Então, quando o inspetor e o técnico de IPV saem, eles precisam concordar com eles. Os planos da IPV, novamente, ainda serão indicados. Recentemente, ao entrar no apartamento, os inspetores são obrigados a fotografar a presença de tais portas; portanto, nesse caso, eles também terão que realizar a montagem fotográfica apropriada (adicione uma porta no Photoshop).
Infelizmente, não há outras maneiras de coordenar a integração de uma varanda com uma sala ou cozinha.
De acordo com documentos da IPV, a varanda continuará sendo uma varanda. Do ponto de vista do isolamento térmico, essas portas de correr ou de correr translúcidas devem ser feitas de janelas com vidros duplos, o que é obrigatório no projeto de reconstrução correspondente. No entanto, na prática, os inspetores raramente encontram falhas nisso, portanto é possível instalar essas portas de vidro simples ou janelas com vidros duplos.
2. Combinar uma varanda com uma sala ou cozinha com a eliminação do peitoril da porta e do peitoril da janela.
Em edifícios monolíticos, é possível desmontar o peitoril da janela e os peitoris, uma vez que eles não são portadores.
Permissão para combinar a varanda com o quarto (parágrafo 1.7)
Em edifícios de painel, é proibido limpar o peitoril da porta.
Em primeiro lugar, isso viola a integridade e a rigidez dos painéis articulados externos. Em segundo lugar, ao realizar esse desmantelamento em apartamentos mais baixos, o congelamento das lajes do piso geralmente ocorre com a formação de condensado, mofo e fungo. Portanto, os autores da série típica de projetos não dão permissão para esse tipo de conversão e, sem o consentimento deles, de acordo com o parágrafo 1.4.7 do apêndice 3 da Resolução no 508 do governo de Moscou, é impossível contar com a obtenção de permissão para essa remodelação. De fato, apenas uma diminuição na altura da porca é possível, o que não é exibido no projeto, mas é quase impossível rastrear a aceitação da remodelação devido ao fato de que essa altura não é indicada em nenhum lugar nos documentos do apartamento. Assim, o inspetor e o técnico de IPV podem rastrear apenas a presença ou ausência de uma porca, mas não a sua altura.
É possível desmontar o peitoril da janela e obter permissão oficial para isso em edifícios de painéis que foram comissionados antes de 2007.
Para edifícios residenciais de painel construídos após 2007, projetados pela MNIITEP (e essa é a grande maioria dos edifícios de painel em Moscou), é proibido o desmantelamento do peitoril da janela. O MNIITEP proíbe afetar os peitoris de janelas nessas casas, pois isso viola a proteção contra o colapso progressivo. Em outras palavras, é impossível obter permissão do desenvolvedor do projeto em casa para tal reconstrução, e sem ela, como mencionado acima, é impossível concordar com uma reconstrução. Assim, é impossível a combinação de varanda e cozinha (sala) em painel projetado pela MNIITEP e construído após 2007, com o desmantelamento do peitoril da janela. Se uma casa de painel foi construída após 2007, mas seu desenvolvedor não é o MNIITEP, a possibilidade de eliminar o espaço sob a janela depende da posição do desenvolvedor do projeto de construção do edifício.
Nas casas de tijolos e blocos, esse problema é ainda mais complicado. Se a laje da varanda não estiver embutida na parede externa de tijolos e assentar em paredes externas externas de suporte, é possível desmontar o parapeito da porta e o parapeito da janela. esse trabalho não causará colapso ou flexão da laje da varanda. Se esta placa estiver embutida na parede em forma de console, a desmontagem do peitoril da janela ou do peitoril pode levar ao seu colapso. Nesse caso, a possibilidade de desmontagem deve ser determinada por especialistas experientes durante a inspeção técnica do apartamento. Essa possibilidade é determinada pela suficiência do atolamento restante da placa ao longo das bordas da porta. Às vezes, nesses casos, a desmontagem é possível apenas com um reforço correspondente do bloqueio da placa com estruturas metálicas.
Ao mesmo tempo, não se deve esquecer que no lugar do parapeito da janela desmontado no projeto de remodelação, é necessário indicar a instalação das portas, conforme discutimos em detalhes no primeiro parágrafo deste artigo.
3. Combinar uma varanda com uma cozinha ou uma sala com uma extensão da porta da janela.
Combinando uma varanda com uma sala - coordenação
A expansão da abertura ao acessar a varanda em painéis, blocos e prédios de tijolos é impossível.
Em casas pré-fabricadas, isso leva a uma violação da rigidez e resistência dos painéis exteriores, de modo que os autores da série padrão de projetos não emitem categoricamente suas licenças para esse tipo de reconstrução, de que as Inspetorias de Habitação conhecem, conforme a autoridade autorizada a emitir. Em edifícios de tijolos e blocos, as paredes externas suportam carga ou são auto-sustentáveis, e a expansão da abertura por meio do desmantelamento parcial também não é permitida.
Em edifícios monolíticos, se a parede externa não suportar, é possível expandir a abertura da varanda para os lados.
Na maioria das vezes, as paredes externas de edifícios monolíticos são feitas de três camadas de uma camada de blocos de concreto de espuma (silicato de gás, concreto de escória, etc.), uma camada de isolamento (espuma de poliestireno, placas de lã mineral, etc.) e uma camada de gesso para fachada (tijolo de frente, sistema de fachada ventilado et .d.). Essas paredes são realizadas com apoios do chão ao chão nas lajes e não são portantes, de modo que seu desmantelamento parcial não afetará a capacidade de carga do edifício, em geral. Ao mesmo tempo, não se deve esquecer que certas seções das paredes externas podem ser feitas de concreto armado monolítico e suportar cargas. Então, seu desmantelamento é proibido. Em geral, é melhor confiar a definição do objetivo das paredes externas e a possibilidade de seu desmantelamento a um especialista experiente, que realizará a conclusão técnica apropriada sobre a reconstrução de tais obras, necessária para concordar com a reconstrução. A possibilidade de aumentar a abertura da varanda em edifícios monolíticos depende dos seguintes fatores. Se uma parede não-rolamento estiver localizada acima dessa abertura, é possível desmontar o espaço acima da abertura para a laje. Se uma barra transversal de concreto armado passar sobre a abertura, ela não poderá ser cortada e a abertura poderá aumentar em altura apenas até essa barra transversal.
Novamente, no local da parede desmontada, a instalação das portas deve ser indicada no projeto de remodelação, que separa a sala fria da varanda do interior do apartamento, que examinamos em detalhes no primeiro parágrafo deste artigo.
Além disso, ao tocar nas paredes externas, não se deve esquecer que, de acordo com o parágrafo 6.20 do SNiP 21-01-97, é necessária pelo menos uma varanda com parede de fogo dentro do apartamento. O comprimento mínimo dessa parede deve ser de 1200 milímetros, da borda do corrimão da varanda até a borda da porta ou abertura da janela ao acessar a varanda, ou 1600 milímetros, entre duas saídas para uma varanda. A presença dessa parede não é necessária se o piso do apartamento estiver localizado a uma altura do edifício não superior a 15 metros (mas a instalação de uma janela francesa em vez dela é obrigatória). Além disso, os pilares não podem ser salvos, mas sim executam vidro resistente ao calor.
4. A desmontagem do parapeito da janela e parte da parede externa requer aprovação no projeto de remodelação.
De acordo com o parágrafo 3.1 do apêndice 1 do decreto do governo de Moscou nº 508, a alteração da forma de uma janela ou porta de um prédio exige a obtenção de permissão prévia da Inspetoria de Habitação para realizar tais eventos com base em um projeto de reforma de apartamento. O desmantelamento do parapeito da janela e a parede externa para expandir a abertura da varanda, obviamente, refere-se a uma mudança na forma das aberturas da janela e da porta e, portanto, requer a implementação do projeto de remodelação apropriado. Leia mais sobre projetos de remodelação de apartamentos aqui. Além disso, este projeto deve ser complementado de acordo com a cláusula 4.7 do apêndice 3 da mesma resolução, com um parecer técnico sobre a admissibilidade e segurança de tais trabalhos, bem como o cálculo da engenharia térmica.
5. É proibido retirar radiadores na varanda.
Essa proibição é descrita no parágrafo 10.7 do apêndice 1 da Resolução do governo de Moscou nº 508. Mas proíbe a colocação de radiadores de água e aquecimento no piso dos elevadores do sistema de aquecimento nas varandas. A colocação na varanda de radiadores elétricos e piso radiante não é proibida por nenhum padrão e é possível.
Parte técnica
Do ponto de vista técnico, existem dois componentes.A primeira é a admissibilidade de conectar a varanda ou o alpendre em relação ao tipo e condição das estruturas da casa, uma vez que a conexão implica, em regra, a demolição do parapeito da janela, que pode desempenhar uma função de rolamento ou participar do encravamento da laje da varanda - para segurá-la.
O segundo componente está associado ao aquecimento - o circuito de calor da casa, formado por suas paredes, incluindo janelas e teto, é quebrado se for necessário aquecer áreas adicionais usando aquecimento central.
A experiência negativa de tais associações já tomou forma. Até 2012, as inspeções de moradias em Moscou permitiam conectar galerias a salas e cozinhas com base na cláusula correspondente da 508ª resolução do governo de Moscou que regula a remodelação. Mas no 840, adotado em 2012 e na edição atual, esse parágrafo desapareceu.
Isso aconteceu após a correção dos fatos de congelamento das paredes e pisos externos, bem como a formação de condensação e mofo excessivos que ocorreram como resultado dessas reformas. Isso não significa que a adesão seja proibida hoje. Mas restrições sérias apareceram.
Opções de conexão
1. Adesão com a demolição do peitoril da janela. Talvez em edifícios pré-fabricados monolíticos pré-2007, algumas casas de tijolos, seja proibido na maioria das casas pré-fabricadas construídas após 2007.
Casas monolíticas são a opção mais fácil para esse tipo de reforma, graças a paredes externas sem suporte. Nas casas de tijolos, essa possibilidade se deve ao fato de o peitoril da janela estar envolvido na obstrução da laje da varanda. Nesse caso, a varanda após a demolição do parapeito da janela pode entrar em colapso.
2. Conexão com a demolição do parapeito da janela, incluindo o parapeito da porta sob a porta da varanda e o jumper acima e a janela. Talvez em monolítico, algum tijolo, completamente proibido em casas de painéis.
3. Juntar-se à expansão da abertura existente desmontando os pilares laterais. Talvez em monolítico, em casos raros - tijolo, seja completamente proibido em painéis. Ao mesmo tempo, o apartamento deve ter mais de uma varanda (varanda) e em um deles a parede deve ser preservada para que possa ser escondida em caso de incêndio antes da chegada dos socorristas.
Para descobrir quais manipulações podem ser executadas em sua casa, você precisa obter uma opinião técnica sobre a admissibilidade e a segurança do trabalho do autor do projeto da casa. Você pode calculá-lo por uma série de casas.
Se a casa foi construída de acordo com um projeto individual e o autor do projeto não estiver mais disponível, a conclusão técnica deve ser solicitada na Empresa Unitária Estadual Moszhilniiproekt, na qual o governo de Moscou delegou a obrigação de examinar essas casas. Em algumas inspeções de moradias, a conclusão técnica pode ser solicitada em organizações privadas de design, o que é muito mais rápido e barato.
Preservação do circuito térmico: o que não é e o que é possível
De acordo com os padrões existentes hoje, é impossível anexar completamente (incluir no circuito aquecido) a zona fria, que é uma varanda ou varanda, à aquecida.
Mas você pode anexar uma varanda ou varanda instalando portas de vidro entre as dependências do apartamento e a área a ser conectada, criando assim um limite entre a área aquecida e a não aquecida. As portas podem ser deslizantes ou giratórias, em molduras de madeira ou plástico.
Organizações de design - autores de casas em suas conclusões técnicas recomendam o uso de janelas com vidros duplos para reduzir ao mínimo a perda de calor. Obviamente, fora da estação de aquecimento, as portas podem ser constantemente abertas.
Assim, mesmo com as restrições existentes, você pode anexar uma galeria adicionando portas adicionais ao projeto de design ou vice-versa - construindo todo o interior a partir delas. Mas a implementação dessa idéia não é orçamentária.
Para aprovação, além da conclusão técnica, será necessário um projeto com cálculos de carga e cálculo de engenharia de calor, de acordo com o qual no futuro será necessário aquecer a área conectada. Se nos resultados da conclusão técnica uma das condições é o fortalecimento de estruturas, a implementação custará mais.
Aquecimento: restrições e proibições
Talvez, neste plano, estejam os principais "contras". Os cálculos termotécnicos prevêem um aquecimento muito significativo das galerias e varandas a serem unidas, incluindo isolamento e barreira contra vapor, devido às quais sua área e, possivelmente, a altura serão reduzidas devido à espessura da “torta”. Também pode haver restrições na área de envidraçamento - para reduzir a perda de calor.
Se o esquema de aquecimento não for seguido, há uma alta probabilidade de condensação e, como resultado, mofo e mais danos ao acabamento. De qualquer forma, haverá uma zona de risco nos cantos da varanda anexa - as chamadas pontes frias.
Não basta isolar a loggia com materiais de construção para manter a temperatura ambiente média nela. Uma fonte de calor adicional deve ser instalada.
É impossível aquecer uma varanda ou varanda com baterias de aquecimento central - a legislação proíbe diretamente sua transferência. Em primeiro lugar, o sistema de aquecimento pode não ser capaz de lidar com o aumento da carga e a temperatura nos alojamentos de toda a casa cairá abaixo do padrão. Em segundo lugar, a diferença de temperatura resultante entre a loggia aquecida e as toras não aquecidas adjacentes afeta negativamente a rigidez das estruturas.
É proibido organizar pisos de água quente nas varandas e galerias unidas - o mesmo que em todo o apartamento. Elétrico - você pode. A melhor opção para aquecimento é um convector com capacidade de pelo menos 1 kW, capaz de aquecer rapidamente o ar frio. Mas você terá que pagar por esse prazer - as contas de eletricidade aumentarão significativamente.
E mais um detalhe: devido a duas fileiras de vidros, a iluminação natural da sala adjacente à varanda é reduzida.
* São fornecidas recomendações para Moscou; em outras regiões, os padrões podem variar.
6. Combinando o interior com varandas e jardins de inverno.
A possibilidade de tal combinação é determinada pela maneira como as varandas ou conservatórios são indicados na explicação da IPV do apartamento. Se, na explicação, essas salas forem atribuídas à área total, elas não serão diferentes de outras salas aquecidas e poderão ser facilmente combinadas com elas. Se a varanda ou o jardim de inverno são atribuídos a salas auxiliares na explicação, elas são equiparadas a varandas. Então, todos os aspectos da combinação da varanda com o interior discutido acima são absolutamente aplicáveis a eles.
Note-se também que nos documentos de inventário do apartamento (plantas e explicações da IPV) a área real da varanda é multiplicada por um fator de redução de 0,3. Portanto, a área da varanda indicada nos documentos é absolutamente legalmente diferente da sua área real, e isso não deve ser assustador.
No final do artigo, damos exemplos de projetos acordados. Também recomendamos que você leia o artigo sobre a remodelação do apartamento - o que é possível e o que não é.
Recursos e benefícios
Combinar uma varanda com uma sala de estar é talvez a única maneira de aumentar o espaço útil, principalmente em apartamentos pequenos. Após o planejamento e várias obras de instalação, você pode obter um novo interior muito original. Existem duas maneiras dessa combinação: remover a janela e a porta da varanda sem o parapeito da janela ou desmontá-la completamente junto com o parapeito da porta. No segundo caso, é necessário coordenar a remodelação com as concessionárias e as IPV, e a complexidade do trabalho aumenta.
Combinar uma varanda com um quarto tem as seguintes vantagens:
- a área da sala está aumentando,
- a sala fica mais iluminada
- o apartamento assume um design original.
- Mas esse método de expansão do espaço utilizável tem suas desvantagens:
- a complexidade do trabalho
- no caso do desmantelamento completo do peitoril e do peitoril da janela, a coordenação obrigatória com as IPV,
- é necessário isolamento térmico adicional.
Se todas essas dificuldades não assustarem os proprietários do apartamento, você poderá começar o trabalho, que incluirá quatro etapas: criação de um projeto de remodelação, coordenação na IPV, desmontagem dos tetos existentes, decoração de um novo espaço.
Coordenação na IPV
Se estiver planejado demolir completamente a varanda, não será fácil legalizar todas as operações; são necessários vários documentos das agências governamentais, em particular a permissão da inspeção da habitação e um plano de trabalho detalhado acordado com a organização do projeto. Primeiro, você deve entrar em contato com a IPV e obter o certificado de registro do apartamento e, em seguida, solicitar o projeto de remodelação junto à organização apropriada. Esses contratados devem ter um certificado obrigatório para esse trabalho.
Existem muitas nuances associadas ao desmantelamento do teto da varanda. Por exemplo, uma varanda deve necessariamente ter vidros com portas de correr; é impossível trazer baterias de radiador para o seu território a partir de um peitoril da janela desmontado. Se todos os trabalhos de remodelação forem aprovados pela inspeção da habitação, você poderá prosseguir com sua implementação. No final do desmantelamento, é convocada uma comissão que avalia a remodelação e elabora um ato de conclusão. Com este documento, você deve entrar novamente em contato com a IPV para reemitir o certificado de registro de um apartamento com um novo layout.
Como fazer uma remodelação
Antes de iniciar qualquer reforma, lembre-se de que a varanda e a sala têm um clima diferente; portanto, a sala convertida deve ser confortável para viver em todas as estações. Na varanda, geralmente há um mínimo de revestimentos e divisórias vazias de concreto, e na sala combinada vale a pena fazer decoração de interiores de alta qualidade e isolamento térmico.
Com uma simples expansão da sala sem desmontar as estruturas de suporte e a coordenação nos serviços públicos, a tarefa é remover as janelas, esquadrias, portas e esquadrias de portas e, posteriormente, decorar e isolar o espaço resultante. Primeiro, as portas são removidas das dobradiças, janelas comuns com folhas ou janelas com vidros duplos. Em seguida, remova as molduras, a moldura da porta e as vigas de fixação. Para fazer isso, você precisa: um pé de cabra ou uma pequena montaria, uma serra para madeira e um martelo. Em uma casa pré-fabricada, especialmente se janelas com vidros duplos já foram instalados antes, pode haver pinos de metal que precisam ser cortados com um moedor ou uma serra para metal.
O principal problema encontrado principalmente na continuação do trabalho são os diferentes níveis de piso na sala e na galeria. Isso se deve ao fato de as placas de rolamentos terem espessuras diferentes. Para estender o piso do mesmo nível da sala, tecnologias em massa podem ser usadas com a ajuda de misturas de nivelamento a seco. Este método tem uma desvantagem significativa - haverá uma carga pesada no piso da varanda, essas placas podem não ser projetadas para esse peso.
Outra maneira mais eficaz e segura de combinar níveis em ambos os quartos é usar pisos com molduras de madeira. Ao mesmo tempo, mais uma vantagem será alcançada: sob a camada superior desse revestimento, é possível colocar isolamento térmico de espuma, lã mineral ou outro material isolante, proteção adicional contra a umidade ou um sistema de aquecimento.
Em seguida, surge a questão do isolamento das paredes frontal e lateral da varanda. A sala combinada terá um volume maior e as paredes externas da varanda em apartamentos comuns não são tão isoladas que mantêm uma temperatura confortável no inverno. A dificuldade é que é impossível estender as baterias do aquecimento central para a área da varanda. Portanto, é necessário isolar o máximo possível as paredes externas.
Para isolamento, bem como barreira contra vapor, proteção contra ruído e umidade, o penofol é eficaz - um material feito de polietileno espumado e um revestimento de papel alumínio. Tem uma espessura pequena, economiza espaço, é entregue em rolos e colado com fita de alumínio. O segundo isolamento adequado é a espuma, cuja principal vantagem é o preço. Mas, apesar do baixo custo, ele efetivamente lida com a proteção contra o frio. As folhas de espuma são fixadas na moldura da parede, as rachaduras entre elas são espumadas, a proteção contra umidade e vapor é instalada no andar de cima e, em seguida, o revestimento final.
A lã mineral é um material inorgânico feito de fibra de vidro. Comparado com outros isoladores de calor, ele tem uma grande desvantagem - durante a instalação, ele pica, mesmo se você proteger as mãos e o rosto o máximo possível, algumas partículas entrarão em sua pele, o que causa desconforto. Mas, diferentemente de outros materiais, ele pode obstruir qualquer lacuna.
O material mais caro para aquecer a varanda é uma espuma ou poliestireno de espuma com uma camada de papel alumínio. Possui não apenas excelente isolamento térmico, mas também proteção contra vapor, resistência à umidade e influências químicas. Os rolos de espuma são facilmente enrolados em uma camada fina e durável.
Alguns proprietários, ao combinar a varanda e o apartamento, também usam isolamento térmico externo da rua. Para fazer isso, eles podem montar um revestimento térmico à base de lã mineral ou espuma. A complexidade do trabalho está no fato de ser problemático instalar uma camada isolante nas paredes externas do apartamento. Portanto, para pisos altos, alguns são obrigados a encomendar veículos especiais para o trabalho.
Combinando uma varanda com o quarto p-44t.
Essa reforma foi realizada e acordada no edifício do painel da p-44 T. As áreas do peitoril da janela da porta em duas salas foram desmontadas, combinando-as com varandas. Além disso, de acordo com os motivos descritos no parágrafo um deste artigo, a instalação de portas é indicada entre a varanda e os cômodos do projeto, cuja presença nos planos da IPV é indicada por um traço.
A combinação de uma varanda e uma cozinha em uma casa de painel.
Neste exemplo, a varanda foi combinada com a cozinha na casa do painel (indicando a instalação obrigatória de portas de correr). Em outra parte do apartamento, foi realizada outra integração da varanda com a sala. Apesar de a casa ter sido construída em 2008, foi possível concordar com o desmantelamento do peitoril da janela, pois o autor do projeto não era o instituto de design da MNIITEP.
Combinando uma varanda com uma sala de estar.
Aqui está outra implementação consistente da idéia de combinar uma varanda com uma sala. Como a varanda repousa sobre paredes de contenção separadas e não está presa na parede externa, conseguimos desmontar o peitoril da janela sem reforços.
Combinando uma varanda com um quarto.
Nessa reforma, a cozinha foi transferida para a área do banheiro e, no local da antiga cozinha, um quarto foi arrumado e combinado com uma varanda. A porta entre o quarto e a varanda é feita quase em toda a parede, o que cria a sensação de um espaço único desses quartos. Agora, infelizmente, já foi proibido expandir ou colocar a cozinha na área do banheiro e salas molhadas.
